O presidente Trump disse em um discurso em Davos, Suíçaque promoverá a aquisição de casa própria nos EUA, pressionando por taxas hipotecárias mais baixas, restringindo os investidores institucionais de acumularem imóveis residenciais e limitando os custos do cartão de crédito.
Falando no Fórum Econômico Mundial na quarta-feira, Trump descreveu a casa própria como “um símbolo de saúde e vigor”, enquanto elogiava seu ordem executiva esta semana teve como objectivo dissuadir as empresas de Wall Avenue de competir com os americanos por casas.
No entanto, não forneceu detalhes sobre como funcionaria tal proibição, e os especialistas em habitação afirmaram que tais medidas não conseguem resolver alguns dos principais factores por detrás do aumento dos preços das casas.
“Simplesmente não é justo”
No seu discurso na reunião anual de líderes mundiais, decisores políticos e figuras empresariais, Trump culpou os investidores institucionais pela subida dos preços das casas para os americanos, através da compra de centenas de milhares de propriedades para fins de investimento.
“As casas são construídas para pessoas, não para empresas”, disse Trump. “Não é justo com o público. Eles não conseguem comprar uma casa.”
A proibição proposta restringiria futuras compras de casas unifamiliares por parte de grandes investidores imobiliários, como fundos de hedge e fundos de investimento imobiliário, mas não os forçaria a vender propriedades que já possuem. O plano exigiria aprovação do Congresso antes de entrar em vigor.
Mas Jina Yoon, estrategista-chefe de investimentos alternativos da LPL Monetary, observou que a proposta se aplica apenas a casas existentes e exclui casas recém-construídas, permitindo potencialmente que algumas empresas continuem a adquirir propriedades.
“Isso permite que os investidores institucionais transfiram seu capital para projetos de construção para alugar, o que poderia na verdade acelerar o desenvolvimento de comunidades de aluguel pertencentes e administradas por grandes investidores institucionais”, disse ela por e-mail. “E há muitos mais factores estruturais que impulsionam os preços das casas e as questões de acessibilidade do que a percentagem de casas propriedade de investidores institucionais, tais como escassez crónica de oferta, restrições de zoneamento, rendimentos e custos hipotecários”.
Nos EUA, os grandes investidores representam cerca de 1% do parque habitacional unifamiliar complete, de acordo com uma análise de Agosto realizada por investigadores do American Enterprise Institute, um suppose tank apartidário. No entanto, uma pesquisa do Authorities Accountability Workplace mostra que mesmo níveis modestos de investimento institucional nos mercados imobiliários locais podem fazer subir os preços das casas, especialmente em comunidades com elevadas concentrações de propriedades pertencentes a investidores.
Shamus Curler, diretor executivo da organização sem fins lucrativos Nationwide Housing Legislation Mission, disse que os planos divulgados até agora pela administração Trump para abordar a acessibilidade das casas não levam em conta as complexidades do mercado imobiliário.
“Dada a dimensão deste problema em todo o país, merece mais atenção e reflexão do que o que foi fornecido”, disse ele à CBS Information.
Especificamente, Curler destacou a escassez de casas disponíveis para venda, dizendo que as novas tarifas dos EUA sobre materiais de construção habitacionais importados aumentaram os custos e que a repressão da administração Trump à imigração levou à escassez de trabalhadores entre as empresas de construção.
Taxas de hipoteca em queda
Trump disse na quarta-feira que suas políticas para aliviar os preços das casas já estão dando frutos, apontando para as taxas de hipotecas este mês caindo para o mínimo de três anos depois que ele instruiu o governo federal a comprar títulos hipotecários no valor de US$ 200 bilhões.
O presidente também disse que poderia tomar outras medidas para reduzir o custo dos empréstimos à habitação, mas acrescentou que não planeia fazê-lo porque pretende proteger os proprietários existentes.
“Se eu quisesse realmente esmagar o mercado imobiliário, poderia fazer isso para que as pessoas comprassem casas rapidamente”, disse ele.
A recente queda nas taxas hipotecárias para pouco mais de 6% estimulou mais atividades de compra e refinanciamento de casas, de acordo com Freddie Mac.
Os analistas do Morgan Stanley estimam que a compra pelo governo de US$ 200 bilhões em títulos hipotecários reduziria os custos dos empréstimos imobiliários em 0,15%.
“Embora qualquer declínio nas taxas hipotecárias seja útil para a acessibilidade, o impacto isolado desta medida nos nossos números é pequeno”, afirmaram num relatório analistas do banco de investimento.
Uma queda nas taxas hipotecárias também corre o risco de aumentar os preços das casas à medida que mais compradores entram no mercado, de acordo com especialistas em habitação.
Limite da taxa de juros do cartão de crédito
O presidente Trump disse que outro plano do governo para ajudar os americanos em dificuldades a recuperar sua situação financeira – limitar o cartão de crédito taxas de juros de 10% por um ano – também aumentaria a acessibilidade da habitação.
“Isso ajudará milhões de americanos a economizar para comprar uma casa”, disse Trump, que afirmou que o aumento da dívida no cartão de crédito impede muitos americanos de economizar para pagar a entrada.
A indústria bancária opôs-se ao limite, dizendo que limitaria o acesso dos consumidores ao crédito e os orientaria para produtos de crédito mais arriscados.
