Ainda é um momento difícil para se firmar no mercado imobiliário, com casas perto de valores recordes e taxas de hipotecas estacionadas bem acima de 6%. Mas a maré poderá mudar em 2026, com a previsão de que os preços dos imóveis caiam em 22 das 100 maiores cidades dos EUA e com a expectativa de que as taxas hipotecárias diminuam ligeiramente, de acordo com uma nova análise da Corretor de imóveis.com.
Espera-se que o mercado imobiliário se mova numa direção mais “amigável ao comprador” no próximo ano, levando ao “mercado imobiliário mais equilibrado” desde a pandemia, o que significa que nem os vendedores nem os compradores provavelmente terão vantagem nas negociações, disse Jake Krimmel, economista sênior da Corretor de imóveis.com.
Espera-se que as taxas hipotecárias caiam para uma média de 6,3% no próximo ano, uma ligeira queda em relação à taxa média de 6,6% de 2025. Os custos mais baixos dos empréstimos, bem como o forte crescimento dos salários no próximo ano, deverão encorajar mais compradores a entrar no mercado, acrescentou Krimmel.
“2026 será um ano em que acreditamos que o mercado se estabilizará”, disse Krimmel. “Isso vai mostrar muitos sinais de que vamos voltar ao que consideramos regular.”
Isso ajudará a impulsionar as vendas de casas existentes, que deverão aumentar menos de 2%, para 4,13 milhões de propriedades em 2026, de acordo com Corretor de imóveis.comrelatório. Isso é apenas um ligeiro aumento em relação às 4,07 milhões de vendas de casas projetadas para este ano, mas é uma mudança notável, dado que as transações permaneceram relativamente estáveis ao longo de 2025.
Zillow, outro mercado imobiliário on-line, também espera que o mercado imobiliário diminua para os compradores de casas à medida que os estoques aumentam e as taxas de hipotecas caem. A empresa prevê que as vendas de casas existentes aumentarão para quase 4,3 milhões no próximo ano, um aumento de 4,3% em relação ao complete previsto para 2025. As taxas hipotecárias deverão oscilar ligeiramente acima dos 6%, segundo a Zillow – mais elevadas do que nos últimos anos, mas modestas pelos padrões históricos.
Onde os preços cairão?
A maioria das 22 cidades onde os preços das casas deverão cair no próximo ano estão localizadas no Sudeste e no Oeste. Por exemplo, prevê-se que sete das oito maiores cidades da Florida registem descidas nos preços das casas no próximo ano, com a única excepção de Miami, afirma o relatório.
Espera-se que as casas ao redor de Cape Coral e Fort Lauderdale, na Flórida, vejam o maior declínio de preços do país no próximo ano, com as casas caindo 10,2%, diz a análise. Em seguida vem a região de North Port-Sarasota-Bradenton, Flórida, com um declínio de 8,9%.
As cidades com quedas de preços projetadas incluem aquelas onde os estoques aumentaram, proporcionando mais opções aos compradores, disse Krimmel. Algumas dessas áreas metropolitanas também podem agora ter uma demanda menor por parte dos compradores em comparação com a period COVID growth imobiliárioque foi impulsionado pelas baixas taxas hipotecárias e pela mudança para políticas de trabalho em casa.
“Esses lugares, entre outros, sofreram um grande frenesi durante a pandemia, então parte do que estamos projetando é que a demanda continuará a voltar à realidade”, disse Krimmel à CBS Information.
Espera-se que os preços subam nas outras 78 maiores cidades dos EUA, mas os aumentos deverão ser pequenos, com um ganho médio de preços de 4% nessas localidades.
Para fazer suas projeções, Corretor de imóveis.com examinou estoques, novas construções, crescimento de preços, crescimento de salários e empregos e desemprego nas 100 cidades.
