Há muito conhecido pelo seu dinamismo, transparência e apelo international aos investidores, o mercado imobiliário do Dubai deu mais um passo em direcção à modernização e liquidez com a implementação de uma nova regra de revenda destinada a activar o mercado imobiliário secundário. Esta regra, parte da agenda de inovação imobiliária do Departamento de Terras do Dubai (DLD), tem o potencial de remodelar a forma como os residentes e expatriados investem, vendem e comercializam imóveis no emirado.Na sua essência, a regra visa o mercado secundário, onde unidades fora do plano ou recém-construídas são revendidas a compradores e está ligada aos esforços mais amplos de transformação digital e tokenização do Dubai no setor imobiliário.
Qual é a nova regra de revenda em Dubai?
A regra recentemente anunciada, que surge na Fase 2 do projeto de tokenização imobiliária do Dubai, visa ativar a atividade de revenda no mercado secundário, permitindo a revenda de milhões de tokens imobiliários digitais ligados a títulos de propriedade imobiliária. Está programado para entrar em operação em 20 de fevereiro de 2026 e cobre aproximadamente 7,8 milhões de ativos imobiliários tokenizados sob uma estrutura piloto controlada liderada pelo DLD em parceria com a Autoridade Reguladora de Ativos Virtuais (Vara).Dubai já vem experimentando tokens imobiliários, que representam ações digitais de propriedade. Esses tokens digitais tornam o investimento imobiliário mais acessível, divisível e transparente, permitindo que os compradores invistam em frações menores de imóveis, em vez de apenas em propriedades inteiras.A nova regra de revenda permite essencialmente a negociação secundária destes tokens, o que significa que os investidores podem comprar e vender as suas ações de propriedade tokenizadas, tal como negociar ações, num ambiente de mercado regulamentado.
O que esta nova regra de revenda significa para os residentes e expatriados em Dubai
Tradicionalmente, a venda de um imóvel no mercado imobiliário do Dubai poderia ser limitada por grupos de compradores limitados ou por longos períodos de transação. A introdução da revenda tokenizada, ao abrigo desta regra, traz maior liquidez, uma vez que os proprietários fracionários podem negociar partes de um ativo de forma rápida e eficiente. Isto pode ser especialmente benéfico para residentes e expatriados dos Emirados Árabes Unidos que podem não querer ou não ter recursos para uma propriedade completa, mas estão interessados em imóveis como um ativo de investimento. A revenda tokenizada reduz as barreiras de entrada e abre as portas para portfólios diversificados sem exigir a propriedade whole da propriedade.
Tokenização de propriedades em Dubai: uma aposta arriscada ou uma revolução de mercado?
Ao ancorar a revenda num livro-razão tokenizado, o Dubai procura melhorar a transparência de preços, a rastreabilidade e a governação. Espera-se que as transações no âmbito do piloto sejam registadas com maior precisão, ajudando a proteger compradores e vendedores contra fraudes ou transações opacas que por vezes afetam os mercados secundários. A maior transparência também se alinha com outras melhorias regulamentares no emirado, tais como a repressão de listagens de propriedades falsas e regras de listagem mais claras para corretores, destinadas a aumentar a confiança entre os compradores locais e internacionais.Para muitos expatriados, incluindo residentes de longa duração e profissionais, esta regra introduz novas vias para entrar no sector imobiliário sem necessidade de capital inicial significativo. Em vez de poupar para um pagamento inicial integral ou qualificar-se para grandes hipotecas, os indivíduos podem comprar pequenas porções de imóveis através de tokens que são legalmente garantidos por títulos de propriedade. Isto baseia-se na tendência mais ampla do Dubai de expandir as oportunidades de propriedade para os residentes. Por exemplo, o Programa para quem compra uma casa pela primeira vez viu mais de 2.000 residentes comprarem propriedades em seis meses, tornando a propriedade mais acessível através de incentivos e estruturas de apoio.
Tendências imobiliárias em Dubai 2026
O mercado secundário do Dubai já mostra fortes sinais de resiliência e de actividade lucrativa. De acordo com dados de mercado do last de 2025, o mercado imobiliário secundário registou um crescimento significativo das transações, com os investidores a demonstrarem maior interesse em unidades de revenda que ofereçam liquidez e ocupação imediata.As propriedades no mercado secundário, especialmente as unidades prontas a habitar, têm sido atractivas tanto para retornos de capital como para rendimentos de aluguer, atraindo investidores locais e estrangeiros. A nova regra de revenda enquadra-se nesta tendência, formalizando e expandindo caminhos para a venda e comercialização de unidades para além das tradicionais transacções de propriedade whole.
O que os residentes e expatriados de Dubai devem saber antes de participar da nova regra de revenda
- Piloto regulatório, não implementação completa: É importante notar que a regra de revenda faz parte de uma fase piloto que os reguladores do Dubai estão a utilizar para testar a eficiência, as salvaguardas e a prontidão operacional antes de uma potencial expansão. Isto significa que os residentes e expatriados devem monitorizar as orientações oficiais do DLD para atualizações sobre critérios de elegibilidade, custos de transação, requisitos de conformidade e proteções legais à medida que o piloto evolui.
- As transações tradicionais ainda prevalecem: Embora a revenda tokenizada seja um avanço, as transações imobiliárias tradicionais (compra e venda de unidades inteiras através de corretores e títulos de propriedade) continuarão a coexistir. Os investidores que preferem estruturas de propriedade convencionais ainda têm uma forte liquidez, dado o mercado activo do Dubai e a substancial procura dos compradores.
- Mentalidade de investimento e planejamento de longo prazo: Os especialistas aconselham que o investimento imobiliário, tokenizado ou tradicional, deve fazer parte de estratégias financeiras bem planeadas. Isto é particularmente verdadeiro para expatriados cujo estatuto de residência pode estar vinculado a considerações de emprego ou estilo de vida.
O mercado imobiliário do Dubai também oferece um caminho para a residência de longo prazo nos EAU através de programas de vistos ligados ao investimento imobiliário, como o Golden Visa para investidores qualificados, embora as regras de elegibilidade e os limites de investimento mudem periodicamente.
O ecossistema imobiliário em evolução do Dubai
O mercado imobiliário do Dubai tem-se reposicionado consistentemente como um centro de investimento international, apoiado por reformas estratégicas e programas inovadores.
- As iniciativas para quem compra uma casa pela primeira vez aumentaram a propriedade dos residentes.
- As inovações nas transações digitais, incluindo blockchain e sistemas de registro mais rápidos, tornaram as compras mais fáceis e transparentes.
- Os controlos do mercado sobre listagens e publicidade estão a melhorar a confiança e a justiça nas decisões de compra.
Estas inovações ajudam a garantir que o Dubai proceed a ser um destino atraente para investimentos imobiliários nacionais e internacionais. Ao permitir a revenda de activos imobiliários tokenizados, o Dubai está a testar um futuro onde a liquidez imobiliária rivaliza com a dos mercados financeiros digitais. Isto poderia atrair novas courses de investidores que anteriormente evitavam o imobiliário devido aos elevados custos de entrada ou ao baixo quantity de negócios.
Nova regra de revenda de propriedades em Dubai: os ativos tokenizados remodelarão o investimento imobiliário?
Se o piloto for bem-sucedido, a revenda tokenizada poderá um dia tornar-se um pilar do mercado imobiliário do Dubai, complementando as transações tradicionais e proporcionando aos residentes e expatriados mais flexibilidade, transparência e controlo sobre a forma como compram, detêm e vendem imóveis. A nova regra de revenda de propriedades do Dubai, particularmente o lançamento da revenda simbólica da Fase 2, marca um marco significativo na evolução imobiliária do emirado. Para residentes e expatriados dos EAU, abre novas oportunidades de participação no mercado com maior flexibilidade financeira e velocidade de transação.À medida que o Dubai continua a aperfeiçoar os seus quadros regulamentares, os proprietários e investidores devem manter-se informados sobre as atualizações contínuas do Departamento de Terras do Dubai e das autoridades relacionadas.
