Comprar uma propriedade fora do plano em Dubai, uma casa ou investimento adquirido antes de ser construído, continua a ser uma das formas mais populares e estratégicas de entrar no próspero mercado imobiliário do emirado. Com planos de pagamento flexíveis e potencial de valorização de preços, as unidades fora do plano atraem compradores de primeira viagem, residentes de longo prazo e investidores. No entanto, navegar no processo requer uma compreensão clara dos custos, contratos, riscos e salvaguardas legais.
O que “fora do plano” realmente significa em termos de propriedades em Dubai
Uma propriedade fora da planta é vendida antes da conclusão da construção, muitas vezes com base em plantas, representações ou unidades modelo. Os compradores normalmente pagam um valor de reserva inicial seguido de pagamentos por etapas vinculados ao progresso da construção e só pagam uma hipoteca perto da entrega se decidirem financiar mais tarde.
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Este modelo permite que os compradores distribuam os pagamentos ao longo de vários anos e muitas vezes entram com preços de entrada mais baixos do que para casas concluídas.
Passo a passo: Como comprar um imóvel fora da planta em Dubai
Pesquisa e seleção de projetos
Antes de mais nada, selecione desenvolvedores e projetos com base na reputação, histórico de entrega e perspectivas de crescimento da comunidade. Áreas como Jumeirah Village Circle, Dubai South e Enterprise Bay continuam a ser escolhas populares devido à forte procura e à infra-estrutura futura.
Verifique o registro do desenvolvedor com DLD e RERA
Em Dubai, os projetos fora do plano devem ser registrados no Departamento de Terras de Dubai (DLD) e em seu braço regulador, a Agência Reguladora de Imóveis (RERA). Isso garante que o projeto tenha aprovação authorized e governança adequada.
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Uma salvaguarda elementary é a utilização de contas de garantia, onde os pagamentos dos compradores são mantidos de forma segura e não podem ser acedidos pelo promotor até que a construção atinja marcos específicos.
Entenda os custos envolvidos
As compras fora do plano envolvem vários custos obrigatórios:
- Reserva/Pagamento de Reserva: Valor inicial para reservar a unidade.
- Taxa do Departamento de Terras de Dubai (DLD): Uma taxa de registro de 4% sobre o valor do imóvel, normalmente paga no momento da assinatura do Contrato de Venda e
Comprar Acordo (SPA). - Honorários do administrador/administrativo: Geralmente entre Dh580 e Dh4.000, dependendo do projeto.
- Tratamento de conta de garantia: Freqüentemente incluído nas taxas do desenvolvedor, mas é importante confirmar com antecedência.
Ao contrário das casas prontas, os compradores não pagam taxas de corretagem, já que os incorporadores normalmente cobrem as comissões dos agentes. Esta é uma economia significativa em comparação com propriedades de revenda.
Assine o Contrato de Venda e Compra (SPA)
Depois de escolher uma unidade, você assina um SPA descrevendo:
- Cronograma de pagamento
- Cronograma de conclusão
- Condições de entrega
- Condições de garantia
Este acordo vincula legalmente ambas as partes e protege o seu investimento sob a lei dos Emirados Árabes Unidos.
Siga o plano de pagamento
Os incorporadores oferecem vários planos como 50/50, 60/40 ou 70/30, ou seja, uma porcentagem paga durante a construção e o restante na entrega ou após a entrega. Estas estruturas reduzem a pressão financeira imediata e ajudam a alinhar o fluxo de caixa com a entrega do projeto.
Aprovação de financiamento e hipoteca
A pré-aprovação da hipoteca não é necessária inicialmente, a menos que você planeje fazer um empréstimo. A maioria dos compradores consegue o financiamento mais perto da conclusão, quando os bancos avaliam a renda, o histórico de crédito e a estabilidade financeira. Os bancos muitas vezes exigem comprovante de renda e emprego estável, com limites de salário mínimo normalmente em torno de Dh 10.000 para cidadãos dos Emirados Árabes Unidos e Dh 15.000 ou mais para expatriados.
Monitore o progresso da construção
Use canais oficiais como o aplicativo Dubai REST ou o web site RERA para acompanhar atualizações de construção e cronogramas de entrega. Isso ajuda você a se manter informado e a planejar a logística ou o financiamento da entrega de acordo.
Transferência e registro de título
Assim que a propriedade estiver concluída:
- O pagamento remaining é feito.
- A escritura de propriedade é registrada no DLD.
- Os fundos hipotecários são liberados se você estiver financiando o saldo.
Você começará então a pagar taxas de serviço e a administrar sua propriedade, seja para se mudar, alugá-la ou vendê-la.
Benefícios de comprar um imóvel fora do plano em Dubai
A compra fora do plano oferece várias vantagens –
- Preços de entrada mais baixos: Muitas vezes mais barato do que unidades concluídas.
- Planos de pagamento flexíveis: Marcos ligados à construção ajudam no orçamento.
- Incentivos ao desenvolvedor: Alguns lançamentos incluem isenções de taxas DLD ou ofertas de lançamento.
- Potencial de personalização: Os compradores podem escolher acabamentos interiores ou recursos de casa inteligente.
- Potencial para um forte crescimento de capital: Muitos projetos vêem uma valorização significativa na entrega, especialmente em áreas nobres.
Riscos e o que observar ao comprar um imóvel fora do plano em Dubai
Apesar dos seus benefícios, a compra fora do plano acarreta riscos –
- Atrasos na construção: Os projetos podem atrasar-se, afetando os planos de transferência.
- Flutuações de mercado: Os valores das propriedades podem mudar entre a reserva e a conclusão.
- Variação de qualidade: O produto remaining pode diferir das representações iniciais ou das unidades do modelo.
- Compromisso de pagamento: Os compradores devem fazer um orçamento adequado durante a construção para evitar estresse no fluxo de caixa.
Dicas de especialistas para compradores de imóveis fora do plano em Dubai
- Sempre confirme o registro do depósito com o desenvolvedor antes de assinar.
- Pesquise a reputação do desenvolvedor e um histórico de entrega no prazo.
- Acompanhe o progresso da construção através dos canais oficiais.
- Entenda os custos contínuos, como taxas de serviço, antes de se comprometer.
Propriedades fora do plano em Dubai continuam sendo uma forma atraente de possuir, apesar dos ciclos e riscos do mercado. Oferece flexibilidade, potenciais ganhos de capital e planos de pagamento estruturados, mas o sucesso depende da devida diligência, disciplina financeira e análise jurídica cuidadosa antes de assinar qualquer contrato.Esteja você comprando sua primeira casa ou investindo no dinâmico mercado imobiliário do emirado, este guia passo a passo deve lhe dar a clareza e a confiança que você precisa.(Isenção de responsabilidade: as recomendações e opiniões sobre o mercado de ações, outras courses de ativos ou dicas de gestão de finanças pessoais fornecidas por especialistas são de sua autoria. Essas opiniões não representam as opiniões do The Instances of India)
