Detalhes da propriedade de preenchimento automático Kaveri 2.0 de e-khatas, construtores afirmam que ECs têm detalhes incompletos

Um ajuste no Kaveri 2.0, o portal de registros de propriedades no Estado para evitar transações fraudulentas de propriedades a partir de 5 de dezembro de 2025, teria feito com que alguns detalhes, especialmente de apartamentos, fossem deixados de fora dos Certificados de Ônus (CEs).

Ao contrário da prática anterior de inserir manualmente os detalhes da propriedade no portal durante o add das escrituras de venda, agora os detalhes da propriedade estão sendo preenchidos automaticamente a partir do e-khata, obrigatório para registros de propriedades. Nenhuma edição guide está sendo permitida.

Os construtores reivindicaram o nome do projeto, a área do carpete, o número da torre e o número do bloco não estão sendo refletidos corretamente nos ECs.

Compromisso de compradores de casas

Isto levou vários construtores proeminentes na cidade a obterem contratos assinados por compradores de apartamentos, dizendo que estão cientes desta questão e que continuam em frente.

“Estou ciente de que os dados do imóvel estão sendo atualizados no Portal do Cidadão Kaveri 2.0. Ao carregar os dados da escritura de venda no Portal do Cidadão Kaveri 2.0 para garantir a aprovação e agendamento para registro, ao inserir o número e-khata, as informações relativas ao apartamento registradas pelo panchayath/autoridades municipais serão exibidas automaticamente. Na referida exibição, a maioria dos detalhes do imóvel fornecidos na escritura de venda são mostrados corretamente, mas alguns dos detalhes, como o nome do projeto, a extensão da área de carpete/área construída/Torre/Nº do bloco e os limites do apartamento não são mostrados. No entanto, a área superconstruída do apartamento e o número de estacionamento(s) são mostrados corretamente. A parcela indivisa adicional do terreno é mostrada como Área de Compartilhamento do Proprietário. assine, leia.

MS Shankar, secretário-geral do Fórum para Esforços Coletivos Populares, que luta pelos compradores de casas, disse que a assinatura de tais compromissos violava a Lei de Regulamentação e Desenvolvimento Imobiliário de 2016.

Apelo dos construtores

KR Ramesh, construtor e consultor imobiliário, disse que todos os detalhes não refletidos na CE, especialmente o nome do projeto, podem causar problemas para as instituições financeiras que concedem empréstimos e para os proprietários de NRI. Isso também pode levar a fraudes, disse ele.

Outro construtor disse que construtores proeminentes da cidade apelaram às autoridades para permitir a edição guide, mas foram recusados, afirmando que a CE não tem impacto na configuração, propriedade ou título subjacente do apartamento.

Mullai Muhilan, Inspetor-Geral de Registros e Comissário de Selos, Karnataka, disse que a última reforma foi feita para evitar fraudes imobiliárias. “Estamos preenchendo os campos com a verdade da fonte. Não podemos voltar aos métodos antigos e permitir a edição guide e dar espaço para fraudes”, afirmou.

Suresh Hari, da Confederação da Associação de Desenvolvedores Imobiliários da Índia (CREDAI), Karnataka, disse que a solução period o e-khata ter mais campos do que tem agora. “Deixe o portal Kaveri 2.0 obter detalhes do e-khata. Mas precisamos trazer reformas ao e-khata para ter campos mais descritivos. O e-khata é uma iniciativa muito boa. Alguns problemas só saberemos após a implementação. O que é necessário é que o software program seja atualizado constantemente para responder às realidades do terreno e garantir que não se torne um gargalo”, disse ele.

No entanto, Munish Moudgil, Comissário Especial (Receitas), Autoridade da Grande Bengaluru, que liderou a iniciativa e-khata, disse: “As correcções devem acontecer nos e-khatas e não podem ser feitas no momento do registo, porque os detalhes da propriedade são obtidos do 2-khata e do sistema RTC”.

Novo campo descritivo

Enquanto isso, o Sr. Muhilan disse O hindu que embora o Kaveri 2.0 proceed a preencher automaticamente os detalhes da propriedade do e-khata e não permita a edição guide, o Departamento de Selos e Registro introduzirá um novo campo descritivo em outra semana, onde alguns detalhes adicionais poderão ser inseridos. Mas ele disse que o que pode ser inserido neste campo adicional será limitado a duas a três instâncias genuínas, o que pode se tornar um problema devido ao preenchimento automático de detalhes de propriedade do e-khata.