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A Câmara dos Representantes aprovou um projeto de lei que visa tornar mais fácil para os americanos comuns comprarem uma casa, uma questão que se tornou a pedra angular da crise de acessibilidade que assola grande parte dos Estados Unidos.
A legislação, que foi aprovada com 390 votos a favor e 9, é uma rara demonstração de bipartidarismo num Congresso cada vez mais polarizado, tendo obtido um apoio significativo tanto de republicanos como de democratas.
A acessibilidade da habitação é também uma questão que o presidente Donald Trump prometeu resolver durante o seu segundo mandato.
No mês passado, assinou uma ordem executiva que torna mais difícil às grandes empresas de investimento a compra de casas unifamiliares que, de outra forma, poderiam ser adquiridas por famílias americanas, e a sua Lei One Huge Stunning Invoice também incluiu incentivos fiscais destinados ao desenvolvimento em comunidades economicamente em dificuldades.
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O presidente da Câmara, Mike Johnson, deixa o número 10 de Downing Avenue após se encontrar com o primeiro-ministro da Grã-Bretanha, Keir Starmer, em Londres, em 19 de janeiro de 2026. (Alberto Pezzali/AP Foto)
A legislação aprovada na segunda-feira é um projeto de lei abrangente com várias medidas destinadas a aumentar a oferta de habitação a preços acessíveis nos EUA, incluindo o incentivo à construção de casas multifamiliares, edifícios mais altos em lotes mais pequenos e processos de licenciamento menos restritivos em jurisdições estaduais e locais.
A racionalização incluiria o estabelecimento de um novo programa piloto no âmbito do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) para conceder subsídios para a criação de “livros de padrões” de projetos de habitação pré-aprovados que já estejam em conformidade com os códigos de construção locais.
Partes do projeto de lei visam principalmente a expansão de moradias “médias ausentes”, que é a faixa entre residências unifamiliares e prédios de apartamentos maiores.
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As medidas ajudam principalmente os compradores de casas pela primeira vez, bem como os americanos de baixos rendimentos, e os promotores imobiliários centrados em habitações de pequena e média dimensão, em vez de construções de luxo de maior dimensão.
Uma placa de “Novo Preço Baixo” na frente de uma casa em Crockett, Califórnia, em 24 de setembro de 2025. (David Paul Morris/Bloomberg by way of Getty Photographs)
Várias pesquisas públicas divulgadas nos últimos meses descobriram que os americanos têm um forte desejo por moradias mais acessíveis. Uma pesquisa compartilhada pelo website Reasonably priced Housing Finance descobriu que mais de 60% das pessoas entrevistadas apoiavam o aumento da falta de moradias intermediárias.
O projeto também foi promovido por legisladores de todo o espectro político. Seus dois principais líderes na Câmara eram o presidente do Comitê de Serviços Financeiros da Câmara, French Hill, R-Ark., um congressista republicano de longa information, e o robusto deputado progressista Maxine Waters, D-Calif., o principal democrata no comitê.
Outro proponente do projeto, o presidente do Primary Avenue Caucus, Brian Flood, republicano de Nebraska, saudou-o como uma “legislação histórica”.
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“Não importa se você está em uma cidade azul ou vermelha, se você é um Habitat for Humanity em Omaha ou, você sabe, um desenvolvedor imobiliário em Birmingham, Alabama, essas questões não são partidárias”, disse Flood a repórteres na segunda-feira. “Para resolver a crise imobiliária, temos que ser capazes de remover muitas barreiras.”
Hill disse aos repórteres que a legislação também não atrapalhou as áreas que tinham excesso de oferta de moradias.
“Se não houver procura de habitação, isto não atrapalha isso. Quero dizer, isto exige que um banco esteja disposto a emprestar um programa de desenvolvimento comunitário para dizer que devemos gastar esses dólares para construir habitação. E se houver um excedente de habitação e os preços forem acessíveis, então não haveria aquele sinal de mercado que diz que precisamos de novas habitações”, disse Hill.
O presidente Donald Trump fala à imprensa no Salão Oval da Casa Branca em Washington, 2 de fevereiro de 2026. (Saul Loeb/AFP by way of Getty Photographs)
Acontece que a acessibilidade parece ser um tema cada vez mais importante nas próximas eleições intercalares de Novembro.
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Outros defensores da legislação incluem o deputado Emmanuel Cleaver, D-Mo., e o deputado Marlin Stutzman, R-Ind., o último dos quais defendeu um projeto de lei cujos princípios fundamentais foram incorporados à peça last.
“Se os republicanos e os democratas da Câmara conseguirem chegar a acordo sobre este pacote para aumentar a oferta de habitação e reduzir os preços em todo o país, o Senado deverá ser capaz de enviá-lo rapidamente para a mesa do presidente”, disse Stutzman à Fox Information Digital. “Nossos eleitores precisam do alívio que este projeto de lei oferece”.
Stutzman apresentou um projeto de lei em setembro do ano passado com o objetivo de agilizar o processo de revisão ambiental para novos projetos habitacionais rurais.
O projeto agora segue para o Senado, onde deve ser aprovado com apoio bipartidário antes de chegar à mesa de Trump para assinatura.
