Em 2026, o mercado imobiliário dos EAU está a entrar num novo capítulo de procura, inovação e oportunidades e os compradores de casas pela primeira vez estão a desempenhar um papel importante na remodelação da forma como os residentes abordam a propriedade de uma propriedade. Antes inclinados a alugar ou investir secundariamente, muitos residentes de longa duração estão agora a concentrar-se na compra das suas primeiras casas. Esta mudança reflete um mercado maduro com prioridades em evolução, programas de apoio governamental e mudanças na psicologia do comprador.
Fortes aspirações dos compradores de primeira viagem dos EAU apoiadas pelo apoio governamental
Uma das maiores mudanças estruturais que incentivam os compradores de primeira viagem é o Programa Dubai First-Time Residence Purchaser (FTHB), lançado em julho de 2025. Esta iniciativa, uma colaboração entre o Departamento de Economia e Turismo do Dubai (DET) e o Departamento de Terras do Dubai (DLD), já ajudou mais de 2.000 residentes a comprar as suas primeiras casas no prazo de seis meses, gerando mais de AED 3,25 mil milhões em transações residenciais.
Compradores de casas pela primeira vez nos Emirados Árabes Unidos impulsionam o crescimento do mercado imobiliário em 2026: demanda, inovação e oportunidade
As ferramentas do programa, o acesso prioritário a novos empreendimentos, os planos hipotecários personalizados e os preços preferenciais, destinam-se a simplificar e democratizar o acesso à propriedade imobiliária, especialmente para residentes de rendimento médio e arrendatários de longo prazo que finalmente estão a dar o salto. Mais de 41.000 residentes registaram-se até agora, quase metade dos quais eram anteriormente inquilinos de longa duração.
De locatários a proprietários de casas: o que os compradores dos Emirados Árabes Unidos estão priorizando
Embora os incentivos e os programas de apoio sejam importantes, os próprios compradores estão a tornar-se muito mais criteriosos e orientados para o longo prazo na forma como escolhem as propriedades. Os profissionais do setor imobiliário dizem que a maior diferença em 2026 é que os compradores de primeira viagem não estão mais em busca de negócios ou especulação, mas sim na habitabilidade, no conforto a longo prazo e na preservação de valor.
- Qualidade de construção e design prático: Os compradores estão prestando muita atenção ao format das habitações, à qualidade de construção e aos acabamentos, em vez de apenas às etiquetas de preços. Aspectos práticos como luz pure, espaço de armazenamento e plantas funcionais são agora considerações essenciais, especialmente para aqueles que planeiam viver nestas casas durante anos ou mesmo décadas.
- Localização, Acessibilidade e Infraestrutura Comunitária: A localização e a qualidade da comunidade continuam sendo os principais impulsionadores para os compradores de primeira viagem. A procura continua forte em áreas que oferecem um equilíbrio entre acessibilidade, conveniência e comodidades de estilo de vida, incluindo Meydan Horizon, Dubai Islands, JVC, Dubai South, Nad Al Sheba e City Sq., uma vez que os compradores dão prioridade à proximidade de locais de trabalho, escolas, lojas, parques e ligações de transportes.
- Habitabilidade acima da especulação de investimento: Em comparação com os investidores que buscam ganhos de preços no curto prazo, os compradores de primeira viagem estão cada vez mais pensando na vida cotidiana, no sentimento de comunidade e na satisfação com a casa no longo prazo. Muitos estão dispostos a olhar além dos endereços centrais para apartamentos ou moradias maiores em comunidades orientadas para a família, onde possam garantir valor e espaço dentro dos seus orçamentos.
As prioridades de gastos passaram de cálculos puramente financeiros para uma mistura de conforto, sustentabilidade e potencial de crescimento futuro, marcando uma perspectiva de amadurecimento entre os compradores dos EAU.
Acessibilidade, planos de pagamento e tecnologia hipotecária em residências nos Emirados Árabes Unidos
A acessibilidade continua a ser um tema central. Muitos compradores de primeira viagem estão equilibrando limites orçamentários e opções de financiamento, moldando planos de pagamento e estruturas de hipotecas sob medida para atender às suas circunstâncias. Com os credores oferecendo até 80% do valor do empréstimo (LTV) para expatriados em determinadas propriedades e 85% para cidadãos dos Emirados Árabes Unidos, os limites de entrada estão se tornando mais acessíveis.
Growth imobiliário nos Emirados Árabes Unidos: os compradores de primeira viagem estão alimentando uma bolha ou uma mudança sustentável?
Na frente tecnológica, os pedidos de hipotecas e os serviços de consultoria têm visto uma rápida inovação. As soluções hipotecárias estão mudando do processamento “rápido” para decisões de financiamento mais inteligentes usando ferramentas de IA, ajudando os compradores iniciantes a comparar melhor os planos, prever custos de longo prazo e selecionar condições de pagamento personalizadas. Esta tendência, parte de uma integração mais ampla das fintech, está a ajudar a reduzir as barreiras à aquisição de casa própria e a melhorar a confiança financeira entre os compradores.
Dinâmica do mercado nos EAU: Aumento da confiança, evolução das prioridades dos proprietários de casas
A procura international no mercado imobiliário dos EAU continua forte e atrai até compradores utilizadores finais, muitos deles iniciantes, para transações tradicionalmente dominadas por investidores. Isto reflecte-se num crescimento estável do mercado, fortes vendas residenciais e uma tendência mais ampla em que os compradores procuram estabilidade e previsibilidade nas escolhas de habitação a longo prazo, em vez de especulação a curto prazo.Esta mudança alinha-se com atitudes mais amplas do mercado imobiliário em todo o Golfo, onde os compradores agora se concentram nos prazos de entrega, na credibilidade do promotor, nos custos operacionais e nos factores de qualidade de vida, em vez de se precipitarem nas compras devido a potenciais picos de preços.Além disso, o trabalho remoto e as mudanças no estilo de vida estão remodelando as preferências, já que muitos compradores nos Emirados Árabes Unidos agora consideram comunidades de vilas e moradias, áreas que oferecem espaço, privacidade e proximidade com a natureza, em vez de apartamentos menores em bairros movimentados. A infra-estrutura de transportes e o planeamento comunitário, incluindo escolas e espaços verdes, estão a influenciar o native onde os compradores de primeira viagem escolhem plantar raízes.
Desafios de compra de casa que acompanham a demanda nos Emirados Árabes Unidos
Apesar do grande interesse, alguns potenciais compradores de primeira viagem estão a ser excluídos das localizações centrais e premium devido aos valores elevados. À medida que os preços residenciais aumentam em áreas procuradas como Downtown Dubai, Palm Jumeirah e Emirates Hills, os compradores têm de dar prioridade à acessibilidade e à praticidade em detrimento do prestígio.
Mercado imobiliário dos Emirados Árabes Unidos 2026: O que está impulsionando o aumento de compradores pela primeira vez e como isso está mudando a propriedade?
Esta dinâmica está a levar muitos a considerar localizações emergentes ou secundárias onde as casas oferecem melhores preços por metro quadrado e mais espaço, ao mesmo tempo que proporcionam fundamentos comunitários atrativos. O foco crescente dos compradores de casas pela primeira vez nos EAU na habitabilidade, qualidade, localização, sustentabilidade e valor a longo prazo está a remodelar o panorama imobiliário em 2026.Programas conduzidos pelo governo, soluções hipotecárias melhoradas pela tecnologia e comportamento informado do comprador estão convergindo para tornar a aquisição de casa própria mais acessível, significativa e estratégica. Longe de ser apenas um marco financeiro, possuir uma primeira casa nos EAU está hoje a tornar-se uma escolha de estilo de vida com impacto duradouro, reflectindo uma confiança mais profunda na estabilidade económica do país e um compromisso crescente com a vida baseada na comunidade.(Isenção de responsabilidade: as recomendações e opiniões sobre o mercado de ações, outras courses de ativos ou dicas de gestão de finanças pessoais fornecidas por especialistas são de sua autoria. Essas opiniões não representam as opiniões do The Occasions of India)
