Kepemilikan rumah semakin di luar jangkauan sebagian besar keluarga AS karena kesenjangan antara pendapatan dan pendapatan masyarakat harga rumah melebar, menurut analisis baru.
Lebih dari 75% rumah di seluruh negeri tidak terjangkau bagi rumah tangga pada umumnya, kata Bankrate dalam a laporan. Perusahaan keuangan pribadi mendefinisikan rumah sebagai terjangkau jika biaya perumahan tahunan tidak melebihi 30% dari pendapatan rumah tangga.
“Hanya sebagian kecil dari pasar perumahan yang terjangkau oleh rumah tangga pada umumnya,” analis knowledge Bankrate Alex Gailey mengatakan kepada CBS Information. “Saat itulah kepemilikan rumah mulai tidak lagi terasa seperti sebuah pencapaian kelas menengah pada umumnya dan lebih seperti sebuah kemewahan.”
Para ahli menekankan bahwa kemampuan membeli rumah, yang telah lama dipandang sebagai pilar Impian Amerika, sangat penting untuk membangun kekayaan. Namun tingginya harga rumah, yang sebagian disebabkan oleh kurangnya perumahan yang terjangkau secara nasional, telah mempersulit banyak orang Amerika.
“Hal ini menyebabkan rata-rata rumah tangga di Amerika memiliki jumlah rumah yang jauh lebih sedikit dari kemampuan mereka, dan kita belum membangun dengan kecepatan yang seharusnya,” kata Gailey.
Angka dari Nationwide Affiliation of Realtors menunjukkan bahwa hanya 24% penjualan rumah tahun lalu yang berhasil pembeli rumah pertama kali — turun dari 50% pada tahun 2010. AS membutuhkan 4,7 juta unit rumah untuk memenuhi permintaan, menurut analisis bulan Juli dari Zillowpasar actual estat on-line.
Pada tahun 2024 (tanggal terakhir tersedianya angka), pendapatan rata-rata rumah tangga di AS setelah disesuaikan dengan inflasi hampir $84.000, menurut Sensus data. Itu jauh lebih kecil dari pendapatan tahunan sebesar $113,000 yang dibutuhkan untuk membeli rumah biasa, yang sekarang berharga sekitar $435,000, menurut Bankrate.
Di kota-kota termahal di negara ini, seperti New York, San Francisco dan Seattle, rumah tangga harus berpenghasilan setidaknya $200.000 per tahun untuk membeli rumah dengan harga rata-rata.
Pada tahun 2025, sekitar 65% rumah tangga AS memiliki rumah sendiri, turun dari puncaknya yang lebih dari 69% pada tahun 2004, menurut data dari Federal Reserve Financial institution St. Louis.
Sebaliknya, di beberapa wilayah di wilayah Selatan dan Barat, dimana pembangunan rumah meningkat di beberapa pasar, terdapat secercah harapan, kata Gailey, seraya menunjuk pada insentif pajak yang lebih kuat dan persyaratan perizinan yang lebih longgar sebagai kebijakan yang dapat meningkatkan pembangunan.
“Wilayah-wilayah tersebut memiliki prospek yang lebih cerah dibandingkan wilayah Timur Laut dan Barat Tengah, dimana pembangunan masih tertinggal, dan tingkat persediaan masih jauh di bawah norma sebelum pandemi,” katanya.
Calon pembeli rumah dapat merasakan sedikit kelegaan pada tahun 2026. Suku bunga hipotek diperkirakan akan turun menjadi rata-rata 6,3% tahun depan, sedikit turun dari rata-rata 6,6% pada tahun 2025, menurut Realtor.com.
