Cakrawala Dubai bukanlah satu-satunya hal yang mencapai ketinggian baru. Saat kita memasuki tahun 2026, pasar actual estat kota ini memasuki “fase matang” di mana permintaan yang tinggi terus mendorong kenaikan harga. Setelah bertahun-tahun mengalami lonjakan dua digit, para ahli memperkirakan kenaikan rata-rata harga sewa tempat tinggal yang lebih terukur namun stabil sebesar 6% pada tahun 2026.Tren ini dipicu oleh ledakan populasi yang tiada henti. Dengan semakin banyaknya tenaga profesional yang datang melalui program Golden Visa dan semakin berkembangnya budaya “bekerja dari Dubai”, persaingan untuk mendapatkan perumahan berkualitas tetap ketat. Namun, bagi ekspatriat yang cerdas, angka 6% tidak berarti krisis anggaran. Dengan mengalihkan pencarian Anda ke pusat-pusat yang sedang berkembang, Anda masih dapat menemukan kehidupan fashionable dengan harga yang lebih murah dari “harga Marina”.
Mengapa harga sewa di Dubai meningkat?
Peningkatan ini sebagian besar didorong oleh arus masuk penduduk yang kuat, dan Dubai terus menarik para profesional, keluarga, investor, dan pekerja jarak jauh dari seluruh dunia. Berlanjutnya penciptaan lapangan kerja dan ekspansi ekonomi, Meningkatnya permintaan akan apartemen dan rumah keluarga dengan lokasi strategis, Preferensi terhadap properti siap huni di dekat pusat bisnis, sekolah dan transportasi menjadi alasan utama.Kenaikan harga sewa yang lebih tinggi diperkirakan terjadi di kawasan seperti Pusat Kota Dubai, Dubai Marina, Palm Jumeirah, dan Enterprise Bay, yang permintaannya masih tinggi. Pertumbuhan yang lebih stabil atau lebih lambat mungkin terjadi di komunitas dengan pasokan baru yang besar, termasuk sebagian wilayah JVC, Dubai Selatan, dan distrik pinggiran kota yang sedang berkembang.
Distrik terjangkau teratas untuk tahun 2026
Meskipun lokasi-lokasi utama seperti Pusat Kota Dubai dan Palm Jumeirah tetap mahal, pasar “sekunder” adalah tempat di mana nilai sebenarnya berada. Jika Anda ingin menghindari kenaikan paling tajam, pertimbangkan komunitas anggaran dengan kinerja terbaik berikut:
- Kota Internasional & Al Warsan: Secara konsisten merupakan kota dengan harga paling terjangkau, dengan harga studio mulai dari AED 28.000 hingga AED 32.000. Komunitas ini ramai dan beragam, cocok bagi mereka yang memprioritaskan tabungan.
- Dubai Selatan (dekat Kota Expo): Ini adalah pilihan strategis untuk tahun 2026. Terletak di dekat Bandara Internasional Al Maktoum, resort ini menawarkan bangunan baru dan apartemen pasar menengah (1 tempat tidur sekitar AED 55.000) sebelum space tersebut sepenuhnya matang.
- Jumeirah Village Circle (JVC): Yang “serbaguna”. JVC menawarkan perpaduan sempurna antara taman, pembibitan, dan mal. Meskipun populer, pasokannya yang besar membantu menjaga harga sewa tetap kompetitif dibandingkan JLT di dekatnya.
- Dubai Silicon Oasis (DSO): Pusat teknologi yang populer di kalangan keluarga dan pelajar. Menawarkan lingkungan “live-work-play” dengan apartemen 1 kamar tidur rata-rata AED 52.000.
Aturan baru RERA 2026
Memasuki tahun 2026, RERA Sensible Rental Index telah menjadi alat negosiasi Anda yang paling ampuh. Berbeda dengan versi lama, indeks 2026 menggunakan knowledge AI real-time dan mempertimbangkan kualitas bangunan, bukan hanya lingkungan sekitar secara umum. Hal ini mencegah “kenaikan selimut” dan memastikan kenaikan sewa Anda dapat dibenarkan secara hukum.Yang perlu Anda ingat:
- Aturan 90 Hari: Pemilik rumah harus memberi Anda pemberitahuan tertulis resmi setidaknya 90 hari sebelum kontrak Anda berakhir jika mereka bermaksud menaikkan harga sewa.
- Batasan Sewa: Kenaikan dibatasi secara hukum. Misalnya, jika harga sewa Anda 11–20% di bawah rata-rata pasar, kenaikan maksimum yang diperbolehkan hanya 5%.
- Tidak Ada Perubahan di Tengah Kontrak: Sewa Anda dikunci selama jangka waktu perjanjian sewa Anda.
Dengan kenaikan harga sewa sebesar 6% setiap tahunnya, banyak ekspatriat yang melakukan perhitungan dan menyadari bahwa hipotek sebenarnya mungkin lebih murah daripada sewa. Pada tahun 2026, pengembang meluncurkan proyek off-plan pasar menengah dalam jumlah yang belum pernah terjadi sebelumnya dengan rencana pembayaran yang fleksibel.Jika Anda berencana untuk tinggal di Dubai selama lebih dari tiga tahun, space seperti Al Furjan atau Damac Hills 2 menawarkan townhouse dan apartemen di mana pembayaran hipotek bulanan seringkali lebih rendah daripada harga sewa yang diminta saat ini di space yang sama. Peralihan dari “penyewa menjadi pemilik” diperkirakan akan menjadi salah satu tren pasar terbesar tahun ini.
