Os elevados preços das casas, a diminuição da oferta e a menor confiança dos consumidores na economia continuam a pesar no mercado imobiliário dos EUA. O economista-chefe da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, Lawrence Yun, chama isso de “uma nova crise imobiliária”.
As vendas de casas antigas em janeiro caíram 8,4% muito mais do que o esperado em relação a dezembro, para uma taxa anualizada ajustada sazonalmente de 3,91 milhões, de acordo com o NAR. As vendas foram 4,4% inferiores às de janeiro de 2025. Esse é o ritmo mais lento desde dezembro de 2023 e a maior queda mensal desde fevereiro de 2022.
Esta contagem é baseada em fechamentos, portanto, contratos que provavelmente foram assinados em novembro e dezembro, quando a taxa média da hipoteca fixa de 30 anos não mudou muito antes de cair ligeiramente em janeiro. Essa taxa é agora de 6,1%, de acordo com o Mortgage Information Every day.
Regionalmente, as vendas caíram em todo o país mês a mês, mas foram as que mais caíram no Sul e no Oeste.
“As condições de acessibilidade estão melhorando, com o Índice de Acessibilidade da Habitação da NAR mostrando que a habitação é a mais acessível desde março de 2022”, disse Yun em um comunicado. “Isso se deve aos ganhos salariais que ultrapassaram o crescimento dos preços das casas e às taxas de hipotecas serem mais baixas do que há um ano. No entanto, a oferta não acompanhou o ritmo e permanece bastante baixa.”
Mas ele também observou em uma ligação com repórteres que os potenciais compradores “ainda estão com dificuldades” e “os locatários não estão participando da riqueza imobiliária”. Ele caracterizou o mercado atual como uma crise porque “o movimento não está acontecendo. Os americanos estão presos”.
O estoque caiu em janeiro em relação a dezembro, mas ainda subiu 3,4% ano após ano. Havia 1,22 milhão de casas à venda no remaining de janeiro, o que no ritmo de vendas atual é uma oferta para 3,7 meses. Um fornecimento para seis meses é considerado um mercado equilibrado entre comprador e vendedor.
A oferta mais restrita manteve os preços das casas em território positivo. O preço médio de uma casa vendida em janeiro foi de US$ 396.800, um aumento de 0,9% ano após ano e o preço de janeiro mais alto já registrado.
“Como resultado, os proprietários estão em uma posição financeiramente confortável. Desde janeiro de 2020, um proprietário típico teria acumulado US$ 130.500 em riqueza habitacional”, acrescentou Yun.
As casas estão demorando mais para serem vendidas, 46 dias em janeiro, contra 41 em janeiro de 2025. Cerca de 31% das vendas foram para compradores de primeira viagem, contra 28% há um ano.
As vendas continuam a ser mais fortes no segmento superior do mercado; na verdade, o único segmento de preço positivo de um ano atrás foi a faixa de mais de US$ 1 milhão. As vendas caíram mais para casas com preços abaixo de US$ 250.000.
