A OpenAI está fazendo uma aposta maior na região de Seattle, assinando um novo contrato massivo em Bellevue à medida que o fabricante do ChatGPT se expande perto da sede de dois importantes parceiros corporativos de nuvem.
A empresa está ocupando mais dez andares em Praça do Centro da Cidade no centro de Bellevue, aumentando sua área ocupada para 296.000 pés quadrados, segundo fontes familiarizadas com o assunto. A OpenAI ocupava anteriormente dois andares do edifício. É um dos maiores arrendamentos de empresas de IA na região.
A empresa sediada em São Francisco agora tem espaço para mais de 1.000 funcionários no escritório, com base nos padrões típicos de imóveis comerciais. A OpenAI, que chegou a Bellevue em 2024, emprega atualmente mais de 300 pessoas na área de Seattle, de acordo com dados do LinkedIn – contra cerca de 169 em setembro.
O escritório oferece à OpenAI um grande hub a apenas uma curta distância de carro do campus da sede da Microsoft em Redmond e a poucos quarteirões das torres Bellevue em expansão da Amazon, estreitando seus laços com os dois gigantes da nuvem.
A Microsoft investiu bilhões de dólares na OpenAI e atua como seu principal parceiro estratégico, fornecendo a infraestrutura de nuvem Azure que sustenta muitos dos modelos e produtos da OpenAI.
Ao mesmo tempo, a OpenAI aprofundou seu relacionamento com a Amazon, assinando um acordo de nuvem de US$ 38 bilhões em novembro. Amazônia é supostamente em negociações para investir até US$ 50 bilhões em OpenAI como parte de uma nova rodada de investimentos.
A Microsoft ocupava anteriormente a maior parte do edifício Metropolis Middle Plaza, de 26 andares, mas disse em 2023 que não renovaria seu aluguel. O prédio fica ao lado de uma estação de metrô leve que oferecerá conexão de trânsito para Seattle a partir de março.
CoStar relatou sobre a expansão do OpenAI no início desta semana.
A OpenAI adquiriu recentemente a startup Statsig de Seattle por US$ 1 bilhão. A empresa também está supostamente se preparando para um IPO.
O Wall Street Journal informou que a OpenAI está pagando aos funcionários “mais do que qualquer startup de tecnologia na história recente”, com a remuneração média baseada em ações fixada em cerca de US$ 1,5 milhão por pessoa na empresa, que tem cerca de 4.000 funcionários.
A OpenAI agora tem um dos maiores escritórios entre as empresas de tecnologia de fora da cidade, com centros de engenharia de satélite em toda a região de Seattle. Meta, Google, Apple e outros gigantes do Vale do Silício têm presenças substanciais na área, que possui um dos maiores conjuntos de talentos técnicos do mundo. A rival da OpenAI, Anthropic, abriu um escritório em Seattle há dois anos e está contratando.
Seattle tem o maior número de engenheiros de IA dos EUA, atrás do Vale do Silício, de acordo com um relatório de 2024 da empresa de capital de riscoSinalFire.
O novo arrendamento da OpenAI também reflete um papel crescente do Eastside no growth da IA. Muitas empresas de tecnologia assinaram contratos novos ou ampliados recentemente em Bellevue e arredores, incluindo Snap, Anduril, Shopify, Snowflake, Walmart e Chewy. Uber e Databricks estão lotando a mais nova torre de escritórios da cidade, de acordo com o Jornal de negócios de Puget Sound.
As taxas de vacância ainda permanecem altas no centro de Bellevue, atingindo 25,4% no ultimate do ano passado, segundo o Broderick Group.
Isso ainda não é tão alto quanto no centro de Seattle, onde as taxas de vacância atingiram um recorde no quarto trimestre, de até 34,7%, segundo a CBRE.
“Notavelmente, um número crescente de novos participantes no mercado… estão escolhendo o Eastside em vez de Seattle, atraídos pelo moderno inventário de escritórios de Bellevue, pelo clima favorável aos negócios e pela força de trabalho tecnológica qualificada”, observou Broderick em seu relatório do quarto trimestre.
