Para milhares de expatriados que chegam a Dubai este mês, a busca pela casa perfeita é o primeiro grande obstáculo. No entanto, uma onda de fraudes sofisticadas de arrendamento surgiu no início de 2026, visando os recém-chegados que estão ansiosos por garantir habitação rapidamente. Os fraudadores estão cada vez mais se passando por agentes ou proprietários legítimos, oferecendo apartamentos de luxo a preços abaixo do mercado para atrair inquilinos desavisados. Esses “proprietários fantasmas” muitas vezes apresentam contratos com aparência oficial, mas ignoram intencionalmente a etapa mais essential: o registro do Ejari. Sem este documento verificado pelo governo, um inquilino não tem legitimidade authorized, tornando-o vulnerável ao “arrendamento duplo” (onde a mesma unidade é alugada a várias pessoas) ou ao desaparecimento de “agentes” que embolsam o depósito e desaparecem.
O que é Ejari em Dubai?
Ejari (árabe para meu aluguel) é o sistema oficial de registro on-line gerenciado pelo Departamento de Terras de Dubai e pela Agência Reguladora de Imóveis (RERA), projetado para registrar digitalmente todos os contratos de locação. Até que o registo seja concluído, um arrendamento é efetivamente invisível para autoridades e vendedores. Ejari transforma um acordo privado em um documento juridicamente vinculativo e reconhecido pelo Estado. Além de apenas provar que você mora lá, este certificado é a “chave mestra” necessária para desbloquear quase todos os serviços essenciais da cidade. Sem um Ejari válido, os novos expatriados ficam presos num limbo burocrático, incapazes de completar tarefas básicas que são vitais para se adaptarem às suas novas vidas.
O que pode dar errado sem Ejari?
George (nome fictício) chegou a Dubai, encontrou um apartamento, assinou um contrato de aluguel, pagou o depósito, mas pulou o registro do Ejari. Quase imediatamente, ele teve problemas: a DEWA (autoridade de eletricidade/água) bloqueou seus aplicativos. As empresas de telecomunicações não conectariam banda larga. Processos relacionados com vistos paralisados. A verificação de seu endereço não pôde prosseguir. Sem o certificado Ejari nada funcionava.Isso não é raro: dezenas de locatários compartilham experiências semelhantes on-line, onde serviços públicos, serviços governamentais e procedimentos oficiais são interrompidos sem Ejari. O registro não é apenas uma formalidade burocrática; é uma porta de entrada authorized para a vida em Dubai.Principais problemas quando Ejari está faltando:
- Você não pode ativar eletricidade ou água através do DEWA sem um número Ejari.
- As autoridades de imigração exigem isso para sua residência
Visa e para patrocinar familiares. - Provedores de telecomunicações como Etisalat e Du usam-no para verificar seu endereço residencial.
- Se o seu senhorio tentar aumentar o aluguel ilegalmente ou despejá-lo sem aviso prévio, o Centro de Solução de Controvérsias de Aluguel (RDSC) só ouvirá o seu caso se você tiver um Ejari registrado.
Erros comuns entre expatriados
Uma grande confusão decorre da crença de que apenas um contrato de arrendamento assinado é suficiente. Na verdade, não é, somente depois que um contrato é carregado e aprovado no Ejari é que ele é formalmente reconhecido pelas autoridades, tribunais e prestadores de serviços.Outra questão frequente é quem trata do registo. Por lei, os proprietários são responsáveis, mas na prática muitos inquilinos acabam fazendo isso sozinhos ou pagando agentes ou centros de digitação para processar a papelada. Sem clareza sobre quem administra Ejari, muitas vezes ocorrem atrasos.Veja por que isso é importante:
- Se o proprietário não registrar o Ejari imediatamente, os inquilinos podem ficar sem serviços públicos.
- Em residências compartilhadas ou ambientes de convivência, todos os ocupantes devem ser declarados no Ejari; não fazer isso pode causar problemas de serviço ou complicações legais.
- Alguns aluguéis são carregados erroneamente como “alugado” no sistema, bloqueando novos cadastros de Ejari até que os registros anteriores sejam apagados.
O impacto de seguir esses regulamentos é tranquilidade. Ao insistir num contrato registado em Ejari, os expatriados garantem que fazem parte de um ecossistema regulamentado e transparente. Evita o desgosto do “aluguel fantasma” e garante que os milhares de dirhams gastos em depósitos e aluguéis sejam protegidos pela lei dos Emirados Árabes Unidos. À medida que o Dubai continua a crescer, estas salvaguardas digitais são concebidas para tornar a cidade num dos mercados de arrendamento mais seguros do mundo, desde que os inquilinos dêem o passo ultimate de 30 minutos para oficializar o seu contrato.
