Com mais pessoas a viver e a trabalhar no Dubai do que nunca, as dúvidas sobre os acordos de arrendamento estão a tornar-se cada vez mais comuns, especialmente quando os inquilinos pretendem que familiares ou familiares alargados fiquem com eles nas suas casas arrendadas. Se você está se perguntando se um inquilino pode permitir que um primo ou outro parente fique em seu apartamento em Dubai, a resposta não é tão simples quanto você imagina.
Inquilinos de Dubai: vocês estão abrigando parentes ilegalmente? Os proprietários estão observando.
De acordo com as leis de locação de Dubai, os inquilinos estão autorizados a usar e ocupar o imóvel alugado para os fins estabelecidos no contrato. No entanto, permitir que outras pessoas vivam na propriedade, especialmente se alterar o regime de ocupação, é regulamentado e pode exigir a autorização do proprietário. Aqui está o cenário jurídico e o que os inquilinos devem considerar antes de convidar membros da família para ficar.
Quadro jurídico: Artigo 24 da Lei do Inquilinato do Dubai
De acordo com o Artigo 24 da Lei de Dubai nº 26 de 2007 (a lei que rege as relações entre proprietário e inquilino em Dubai), um inquilino não pode ceder o uso ou sublocar o imóvel alugado a terceiros sem permissão por escrito do proprietário. Isso significa:
- Um inquilino não pode
aluguel transferir a casa ou parte dela para outra pessoa. - O inquilino não pode sublocar o apartamento, a menos que o proprietário tenha concordado explicitamente por escrito com este acordo.
Esta regra foi concebida para proteger os proprietários e garantir que a ocupação se mantenha dentro dos termos acordados no contrato de arrendamento. Também se alinha com esforços regulamentares mais amplos: o sistema Ejari do Dubai, que regista legalmente os contratos de arrendamento, exige agora que os inquilinos declarem quem vive na propriedade para ajudar a impor limites de ocupação e evitar alojamento partilhado não autorizado.
Visitas familiares temporárias versus residência de longo prazo em Dubai
O tipo e a duração da estadia de um acquainted fazem uma grande diferença:
- Estadia temporária (visitas curtas) – De acordo com comentadores jurídicos e discussões comunitárias, as visitas familiares, como a permanência de um primo ou irmão durante algumas semanas durante uma visita, à procura de emprego ou em transição, geralmente não requerem permissão formal do proprietário, desde que ninguém esteja a pagar renda ou a viver formalmente lá como um agregado acquainted separado e a estadia não altere significativamente o uso ou ocupação da propriedade. Muitos inquilinos e residentes locais concordam que hospedar familiares visitantes por períodos limitados tende a ser tolerado e alguns contratos de arrendamento permitem expressamente hóspedes para estadias curtas sem notificação.
- Co-residência ou sublocação de longa duração – Se um acquainted permanecer por um período prolongado ou a situação se assemelhar a subarrendamento, onde outro adulto vive lá regularmente ou contribui para a renda, então isto atravessa o território regulamentado. Nos termos do Artigo 24, isto requer o consentimento por escrito do proprietário para evitar a violação do contrato de arrendamento.
Por que a permissão do proprietário é importante em Dubai
Mesmo que um primo ou parente fique com você sem pagar aluguel, os proprietários podem querer saber sobre novos ocupantes por vários motivos –
- Limites de ocupação e normas de segurança contra incêndio: As autoridades municipais podem impor requisitos mínimos de espaço e regras de ocupação máxima para evitar a superlotação.
- Ejari e documentação authorized: O sistema Ejari desempenha agora um papel mais importante no registo oficial de todos os residentes, ajudando a fazer cumprir os termos de arrendamento e protegendo tanto os proprietários como os inquilinos.
- Termos de locação: Alguns contratos de arrendamento incluem cláusulas específicas sobre hóspedes ou co-ocupantes, por exemplo, limitando as estadias a um determinado número de dias ou exigindo notificação por escrito.
A não solicitação de permissão quando necessária, especialmente para estadias longas ou subarrendamento casual, pode ser considerada uma violação do contrato de arrendamento e pode expor o inquilino a ações de despejo ou disputas com o senhorio.
O que os inquilinos do Dubai devem saber
Advogados imobiliários e especialistas em aluguel sugerem que os inquilinos em Dubai revisem cuidadosamente seu contrato de locação em busca de quaisquer cláusulas relativas a hóspedes, co-inquilinos ou sublocação. Informe o proprietário por escrito se um membro da família extensa permanecerá por um longo período, mesmo sem aluguel. Alguns proprietários podem concordar se forem mantidos informados.
Hospedar família em seu aluguel em Dubai? O que você precisa saber sobre a lei.
Registre os co-ocupantes through Ejari quando necessário, para evitar mal-entendidos e cumprir os regulamentos atualizados. Analistas jurídicos também apontam que a sublocação e ocupação não autorizadas têm sido um foco de aplicação da lei em Dubai, com multas e até mesmo despejo possíveis se as autoridades descobrirem que a propriedade está sendo usada de maneira inconsistente com o contrato registrado.Estadias curtas de parentes (por exemplo, convidados ou visitas de familiares) são geralmente permitidas sem a permissão do proprietário, desde que o contrato ou as regras de construção não estabeleçam o contrário e não haja aluguel ou configuração acquainted separada. Estadias mais longas, semelhantes a sublocação ou co-living, exigem o consentimento por escrito do proprietário para evitar a violação do Artigo 24 da lei de aluguel de Dubai.O não cumprimento pode levar a reclamações dos proprietários, avisos de despejo ou disputas de arrendamento se as autoridades ou o proprietário contestarem o acordo. Na prática, muitos inquilinos hospedam temporariamente membros da família sem problemas, mas o caminho authorized mais seguro, especialmente para residência prolongada, é sempre consultar o contrato de arrendamento e o proprietário, e registar alterações sempre que necessário através do Ejari.
